Інвестиції в готельний бізнес

Готельний бізнес в більшості випадків є досить прибутковою справою. Але якщо громадяни Росії збираються придбати курортну нерухомість, то їм слід віддати перевагу купівлі 10-15 номерів у великому готелі, ніж купувати міні-готель на таку ж кількість місць. На сьогоднішній день найбільший дохід приносять 3-4 зведочные готелі.

Експерти туристичного бізнесу кажуть, що бізнесмени, які придбали міні-готелі, в найкращому випадку виходять лише на самоокупність. Про якийсь прибуток навіть не може бути й мови.

Слід також мати уявлення про характер попиту. Так у такій країні, як Франція десь 80-90 % клієнтури складають самі французи. У цьому випадку перед власником міні-готелю обов'язково постане проблема мовного бар'єру. Також слід мати на увазі, що міні-готелі у більшості випадків, є сезонним бізнесом, який має ряд своїх переваг, і відповідно і ряд недоліків.

Якщо ви захочете при покупці міні-готелю залучити до управління якусь велику компанію, то у вас нічого не вийде. Щоб з ними налагодити ділові зв'язки необхідно мати хоча б як мінімум 150 номерів, а не 15-20 як у міні-готелю. Керуючі компанії за свій сервіс в основному беруть до 8% від прибутку готелю за рік. І тому наймати керуючу компанію, не маючи достатньої кількості номерів, просто невигідно. Так готель з наявністю 200 номерів може принести чистого прибутку до 5-ти мільйонів євро за рік.

Зазвичай готелі анапа приносять їх власникам 60% доходу від оренди номерів, а решта 40% складають різні додаткові послуги. Сюди входить організація різних бенкетів, конференцій, симпозіумів, нарад. Слід враховувати той факт, що ризик при інвестиції в комерційну нерухомість трохи нижче, ніж при інвестиціях в житлову. Така ситуація пов'язана з тим, що тут керуванням об'єктів займаються професійні оператори, зазвичай це велика міжнародна група.

Тому на Західній Європі робити інвестиції дозволено також і пенсійним фондам. Керуючі компанії добре знайомі з ринком туристичних послуг, тому інвесторам не доводиться обтяжувати себе різними турботами. Усім цим, починаючи від сплати податків, страховки і закінчуючи заповненням номерів, бере на себе керуючий готелем.