Покупка нерухомості в Іспанії: особливості оформлення

04.06.2014

На сьогоднішній день Іспанія є високорозвиненою країною, з багатою культурою, історією і високим рівнем життя. Останнім часом Іспанія починає привертати увагу наших співвітчизників, і багато з них хочуть придбати нерухомість у цій країні. Однак придбання нерухомості в Іспанії, як і в будь-якій іншій країні, має свої особливості, про які варто поговорити.

В іспанському законодавстві чітко визначені всі аспекти купівлі-продажу нерухомості. Існуюче законодавство максимально захищає інтереси і права кожної сторони, про які варто поговорити. Щоб зробити таку покупку, в першу чергу необхідно підібрати відповідний об'єкт нерухомості. Якщо об'єкт знайдений, то тоді приступають до збору та оформлення необхідних документів. Найважливішим документом є Nota simple informativa del Registo de la Propiedad. Цей документ показує всю "історію" цієї нерухомості, кому вона раніше належала, значаться за цією нерухомістю якісь борги. Крім цього в даному документі вказуються всі характеристики нерухомості - тип нерухомості (комерційна або житлова нерухомість), її загальний метраж, кількість кімнат і т.п. Автентичність цього документа в обов'язковому порядку перевіряється кваліфікованими юристами.

Після всебічного аналізу цього документа, необхідно перевірити чи є відомості про нерухомості в Реєстрі власності. Якщо такий запис існує, то можна приступати до оформлення угоди. Для цього необхідно в будь-якому іспанському банку відкрити рахунок. На цей рахунок покупець зобов'язаний внести або перевести з іншого банку частину грошових коштів.

Крім цього, складається ще один документ, без якого угода не буде дійсним договір купівлі-продажу. Складається цей документ у трьох примірниках. У ньому висловлюється, що обидві сторони мають намір купити/продати цю нерухомість. У договорі купівлі-продажу обов'язково вказується ціна об'єкта, а також всі умови, згідно з якими буде здійснена операція. Крім того, передається депозит, сума якого становить від 10 до 20% від загальної вартості об'єкта нерухомості. Після того, як гроші надійшли на рахунок, продавець не має права відмовитися від даної операції або продати цей об'єкт кому-небудь іншому.

Головним офіційним документом оформлення купівлі-продажу даного об'єкта є Escritura Publica або "Эскритура". Даний документ підписується протягом одного місяця після складання договору купівлі-продажу.

Після того, як Эсктритура була підписана, продавцю перекладається частину грошей, а покупець стає повноправним власником цієї нерухомості. Эскритура в обов'язковому порядку повинна бути підписана у нотаріальній конторі в присутності нотаріуса. Після того, як договір підписаний, новий власник нерухомості повинен зареєструвати її в Реєстрі власності.

Витрати, пов'язані з купівлею нерухомості

Купуючи нерухомість, новий власник повинен сплатити обов'язкові збори, сума яких буде залежати від того, яку Ви купуєте нерухомість - нову або вторинну.

Також необхідно сплатити нотаріальні витрати, які оплачуються згідно з спеціальною шкалою, і які будуть залежати від загальної вартості нерухомості.

Крім того, покупцеві доведеться сплатити витрати, пов'язані з реєстрацією в Реєстрі власності. Ці витрати оплачуються в момент, коли ваше ім'я буде внесено до бази даних Реєстру власності. Розмір оплати буде залежати від загальної вартості придбаної нерухомості. Так, наприклад, якщо вартість придбаної нерухомості буде перебувати в межах від ста до двохсот тисяч євро, то сума податку буде в межах 1-2%. За послуги приватного адвоката, який допоможе Вам зареєструвати нерухомість за Вас, обійдуться приблизно в 1% від суми вартості.

Крім того, доведеться сплатити ще такі податки:

- Податок на додану вартість, який з 1-го вересня 2012 року на вторинне житло становив 10% від вартості об'єкта. Для комерційних об'єктів це податок складає 21% від загальної вартості. Цей податок сплачують у кожному муніципальному офісі прийому податків.
- Податок на оформлення юридичних актів, величина якого становить 1,2% від загальної вартості придбаної нерухомості.