В яких країнах не варто купувати курортну нерухомість?

За останні роки багато успішні російські бізнесмени почали активно скуповувати курортну нерухомість в країнах зарубіжжя. Роблять вони це з урахуванням двох позицій. Перша - це щоб влітку було б де добре відпочити, а друга - щоб успішно здавати її в оренду і отримувати таким чином прибуток. Але для того, щоб Ваші інвестиції приносили Вам дохід, необхідно правильно вибрати країну.

При купівлі курортної нерухомості, необхідно правильно вибрати країну, яка б відповідала відповідним параметрам.

Так для більшості американців і європейців при організації свого відпочинку головним критерієм є ціна. Тому в таких випадках завжди постає питання - довірити організацію свого відпочинку туристичної компанії або самими організувати його.

Наприклад, в Європі організація самостійної поїздки, яка включає в себе авіапереліт та оренду приміщень, зазвичай обходиться в 2-3 рази дешевше, ніж покупка турпакета. І, природно, що перевагу буде віддано такого варіанту. Але якщо вартість турпакету ненабагато відрізняється від самостійної покупки всіх послуг, то в такому випадку, щоб не обтяжувати себе непотрібними клопотами, відпочиваючі набувають турпакет.

В більшості випадків таку ситуацію можна спостерігати при поїздки в екзотичні країни - наприклад Малазія або В'єтнам. Вартість проживання в п'ятизірковому готелі коливається в межах від 20 до 40 доларів в добу, і ясно, що бізнес в цьому секторі малоприбылен. І можна часто спостерігати, що саме в цих країнах малосведущим росіянам пропонують придбати досить дорогу нерухомість для здачі її в оренду.

При купівлі нерухомості необхідно звернути свою увагу на такі основні ознаки, які згодом будуть визначальними при здачі її в оренду.

1. Належність пляжів і інших різних атракціонів готелям, як наприклад в Єгипті. У цьому випадку відпочиваючі, які будуть орендувати житло, не зможуть скористатися пляжем та іншими драйверами без додаткової оплати. Тому оренда для таких туристів зовсім безглузда, і вони віддадуть перевагу зупинитися в готелі.

2. Наявність в районах відпочинку великих управляючих компаній. Тут готелями заправляють сімейні підприємства. Адже за придбаним житлом у вашу відсутність хтось повинен стежити за ним і підтримувати належний порядок, а також шукати орендарів. В більшості випадків невеликі готелі вже мають свою постійну клієнтуру, свою рекламну базу, а зайвий конкурент їм ні до чого. Тому якщо в конкретному районі відсутні добре відомі готельні оператори, такі як Marriot або Hilton, вам не слід робити вибір в користь таких країн. Такі великі оператори формують значний потік туристів і відповідну завантаження. І в цьому випадку у вас буде можливість сказати «слідувати за великими грошима».

3. Наявність аеропортів. Якщо в таких районах немає поблизу таких аеропортів, то вам не слід купувати тут нерухомість. Адже у більшості випадків для туристів вартість авіаквитків становить досить значну частину бюджету. Як відомо, Росія займає перше місце за дорожнечею квитків. А якщо вартість перельоту буде обходитися в 35-50 євро, то відпочити на морі можна навіть у вихідні дні.

Розглянемо, наприклад, такий турецький курорт Бодрум. Місцеві авіалінії приймають всі рейси європейських авіакомпаній, а переліт з усіма зборами може обійтися в якихось 20-50 євро. Тому зняти житло для всієї родини іноді обходиться дешевше десь в 4 рази дешевше, ніж купуючи тур в туристичній компанії. Тому ощадливі європейці ніколи не підуть в туристичне агентство для придбання туру. Вони будуть самостійно шукати собі житло.

4. Дуже важливо знати, хто є основним туристом на даному напрямку. Значну частину туристів, які самостійно організовують свій відпочинок, складають американці, європейці і канадці. Таку картину можна зрозуміти по тому, чи існують у країні масові путівки на певні напрямки. Наприклад, у такій країні як Великобританія досить складно купити тур в Іспанію чи Францію - тут це не користується популярністю, так як в більшості випадків відпочиваючі орендують житло самостійно.

5. Слід звернути свою увагу на той факт, як розподіляється ринок оренди житла в даному районі. У такій країні, як Єгипет, наприклад, здається в оренду лише десь 50 квартир. Придбавши тут квартиру для подальшої оренди, ви тільки поповніть кількість вільних квартир. А ось на такому невеликому острівці як Тенеріфе кількість об'єктів, які здаються в оренду становить від півтора до двох тисяч.